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展望2020年经济增长压力仍大,但相较2019年或有微弱回升。从日本内阁府公布的日本经济景气动向指数持续下行,显示日本经济增长压力仍大。日本央行在最近一次的议息会议公布的经济和价格形势展望中指出,出口预计仍然疲软,但考虑外部宏观政策放松,海外经济保持温和增长,将带来日本出口恢复温和增长;私人消费受消费税上调影响将出现下行;2020年财政支出有望保持在较高水平。综合来看2020年实际GDP增速为0.6%-0.9%,同比2019年的0.6%-0.7%将有微弱回升,但相比7月的展望下调了约0.2个百分点。另外,IMF鉴于2020年可能增长的财政支出,也上调了2020年日本经济增长预期0.1个百分点(但IMF预计2020年GDP增速较2019年会放缓)。4家选择直接发行模式的房地产企业均为国资控股,民营房地产企业不涉及,主要原因是国资控股一方面使得发行人及债券评级较好,投资者认可度高,发行利率普遍占有优势,可以冲抵境内发行主体在支付利息时代扣代缴10%预提所得税增加的成本;另一方面有利于推动发行主体到当地外管办理外债登记,利于募集资金回流。同时,发行主体基于国资控股,资信良好,往往不需要依赖外部增信措施则能获得较好发行主体及债券评级,所以这4家房地产企业直接发行时未采用维好或担保增信措施。

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